北角名人豪宅尺价失守2万关 银主盘1700万沽  陈志云2月出租单位仅2厘回报

2024-04-18 10:31

近日市场连录多宗银主盘成交,其中云集多位名人买入投资的北角豪宅栢蔚山,尺价更跌穿2万元大关,屋苑名人业主有玄学家麦玲玲丈夫、新世界主席郑家纯妻子叶美卿、艺人陈伟霆等,当中商台首席智囊陈志云亦是屋苑名人业主之一,其单位2月以4.4万元租出,回报仅约2厘。

中原分行资深区域营业董事林龙南表示,今次新低成交单位位于栢蔚山3座中层E室银主盘,面积877方尺,3房套间隔,银主原开价2,000万放售,最新减价300万至1,700万售出,尺价19,384元,失守2万关,为屋苑近3年尺价新低。若以原业主于2018年2,292万买入价计,意味单位6年贬值约592万或约25.8%。

多位名人买入收租

市场消息透露,陈志云名下位于北角柏蔚山2座高层G室单位
市场消息透露,陈志云名下位于北角柏蔚山2座高层G室单位

 

面积908方尺,三房连工人房间隔
面积908方尺,三房连工人房间隔
农历新年前夕以4.4万元租出
农历新年前夕以4.4万元租出
尺租约48元,属市价水平
尺租约48元,属市价水平
据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位
据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位
以新租金计,租务回报仅约2厘
以新租金计,租务回报仅约2厘
较现时银行定期4厘或以上逊色
较现时银行定期4厘或以上逊色
新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位
新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位

无论投资还是自住,北角半山向来深受名人欢迎,市场消息透露,今年2月陈志云名下位于柏蔚山2座高层G室单位,面积908方尺,三房连工人房间隔,农历新年前夕以4.4万元租出,尺租约48元,属市价水平。

据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位,以新租金计,租务回报仅约2厘,较现时银行定期4厘或以上逊色。该单位曾于2021年以4.8万元租出,新租金较3年前回落约8%。

同区名人业主方面,新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位,当中2伙与陈志云单位同层,据悉现时每伙叫租4.5万元。

海悦豪园560万承接

利嘉阁分行首席联席董事邓达荣称,将军澳清水湾半岛5座中层H室,面积约608方尺,3房间隔,买家数年前「落车」卖楼,鉴于现时楼价已达心目中的价位,故以718万承接,尺价约11809元。据悉,原业主2020年以约812.5万买入单位,持货4年,现转手帐面蚀94.5万,期内贬值约11.6%。

美联分行区域经理黄少明透露,将军澳海悦豪园2座中低层D室,面积约432方尺,2房间隔,单位原开价约595万,有换楼客刚卖出1房居屋,遂以560万承接单位自住,尺价约12963元,低市价约4%。据悉,原业主2011年以316万购入单位,持货约13年,是次转手帐面赚约244万,期内升值约77.2%。

第一城尺价1.1万沽

中原分行副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城27座中层C室,面积688方尺,3房间隔,用家议价后以770万易手,尺价11192元。据了解,原业主1985年以46.2万购入单位,持货39年,现转手帐面获利723.8万,期内升值约15.7倍。

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