邓成波家族3250万沽加连威老道铺 持货14年 帐蚀2430万

2024-04-18 10:55

邓成波家族3250万沽加连威老道铺 持货14年 帐蚀2430万
邓成波家族3250万沽加连威老道铺 持货14年 帐蚀2430万

邓成波家族旗下尖沙咀加连威老道地铺,以3250万易手,持货14年蚀让43%。上址为尖沙咀加连威老道43号地铺,建筑面积890方尺,以3250万易手,平均尺价3.65万,铺位以交吉易手,邓成波家族于2010年6月以5680万购入该铺,持货14年帐面蚀让2430万,物业贬值43%。

平均尺价3.65万

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,该铺位对正嘉兰围,现址交吉,物业属于住宅契,该铺门阔约17尺,内阔约20尺,深约45尺,实用面积约800尺,实用率高。他表示,他看过几次,铺位「大大件」,不过,整个地段吉铺多,由于铺位属于住宅契,该段加连威老道多年来不能经营饮食,吉铺相对较多。

物业属住宅契

邓成波家近日亦沽售观塘地铺,观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂,物业已补价作铺位用途,建筑面积约3816方尺,以易手价1.5亿计算,平均尺价3.93万,该家族于2010年以每尺4.6万购入该2个地厂,涉资约1.76亿,及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价,成本价约3.66亿,持货约14年,今番帐面蚀让约2.16亿,物业贬值约59%。

上述连租约易手,目前月租60万,回报约4.8厘,新买家为伯恩光学始创人杨建文。

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