「北都」补地价连环告吹  9宗申请7宗被拒 业界指风险高

北部都会区9宗原址换地申请中，首轮及次轮共有7宗未能与政府达成补地价协议，最新为嘉里于2021年购入的古洞北第23区地皮，为政府撤辣之后首宗拒接纳个案，情况属罕见。业界分析，主要是因为发展风险高，包括利息成本、基础设施能否配合等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，发展商拒绝接纳政府批出的补地价，其中一个因素是发展年期长，利息成本高，加上按每方尺楼面补价计算，物业落成后每方尺售价要达到1.2万或以上，发展商始有利可图。最重要是现时新盘货尾量大，供应增加间接令地价有压力。

他又建议，政府应预留足够时间予发展商及申请人，就修订土地契约及补地价进行考虑及上诉，例如各有两次上诉机会，这样对发展商及申请人会更公平。

每尺补价2000元至2200元

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为，发展商态度审慎，最主要原因是发展风险高。他指出，虽然政府对区内交通及基础配套设施有整套规划，然而是否能如期完成属未知之数，由于发展商融资成本高，年利率达到5至6厘，甚至更高，若相关配套未能如期完成，项目发展年期相应延长，导致成本大幅增加。与此同时，区内有大量新发展，意味项目落成后，售价需要具竞争力，然而每方尺补价费用高，发展商忧虑未来能否取得合理利润，态度自然审慎。

新地接纳粉岭北补价

资料显示，政府为加快「北都」发展，去年底公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订安排，并在新安排下接纳两宗原址换地申请作进一步处理，包括新地持有的粉岭北第10区地皮，以及嘉里持有的古洞北第23区地皮。

据了解，上述两幅土地的每尺楼面补价约2000至2200元，涉及补价金额分别介乎7.79亿至8.57亿，以及11.49亿至12.64亿。不过，只有新地接纳政府批出的补地价，嘉里则未有接纳。不过，区内9宗获政府接纳处理的原址换地申请中，有7宗未能与政府达成补地价协议，涉及除嘉里之外，尚包括恒基、长实及泛海等。

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