CCL连跌4周 近乎蒸发撤辣后升幅

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报144.00点，按周跌1.43%，创9周新低，是5月2日美国连续6次会议维持利率不变及元朗The YOHO Hub II公布首张价单当周的市况。CCL连跌4周共1.97%，今周跌幅扩大，向下迫近撤辣前143.02点低位。撤辣效应逐渐消失，撤辣后10周CCL五升五跌，仅升0.69%。本周八大指数齐跌为今年首现，楼市有下调迹象，楼价反覆争持的局面可能结束。新盘继续低价促销抢客，二手受压情况未变，而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年楼价跌约5%。

CCL重返2016年11月中时的水平，处于逾7年半低位。今周指数较2021年8月191.34点历史高位跌24.74%，较2023年4月168.40点高位跌14.49%，而2024年暂时累跌2.18%。5月25日将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS次轮销售154伙，对本地二手楼价的影响将于6月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.63点，按周跌1.36%。CCL(中小型单位)报143.59点，按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌3周，分别累跌1.54%及1.56%，指数在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型单位)报146.15点，按周跌2.02%，连跌2周共2.38%，指数低于撤辣前148.21点低位，创逾7年新低，重返2017年2月初水平。

四区方面，港岛CCL_Mass报144.86点，按周跌0.88%，连跌2周共1.12%，于2016年8月底水平徘徊。九龙CCL_Mass报141.29点，按周跌2.17%，于2017年1月初水平徘徊。新界东CCL_Mass报156.12点，按周跌0.97%，指数低于撤辣前157.08点低位，创逾7年新低，重返2017年3月初水平。新界西CCL_Mass报132.31点，按周跌1.00%，连跌2周共2.32%，于2017年2月底水平徘徊。

今天(2024年5月24日)公布的指数，根据2024年5月13日至5月19日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2024年4月29日至5月5日签临时买卖合约，是4月30日元朗The YOHO Hub II公布首张价单188伙及5月2日美国联储局连续6次会议维持利率不变当周的市况。

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