港商厦需求疲弱 年内售价料跌5%至10%

2024-05-24 10:47

近期股市反弹,商厦市场连录大手买卖,不过,商厦需求始终疲弱,第一太平戴维斯预期,今年甲厦价格将跌5%至10%。

第一太平戴维斯投资市场报告指,今年首季商业物业成交总值约84亿,按季跌59%,由于股市一个月内反弹逾3000点,带动甲厦价格短期向好,2024年4月共录166宗商业交易,按季增43%,同比增5%,美国银行中心2个楼层以2.5亿及2.6亿成交,平均尺价1.8万,较一年前同厦细单位尺价3.1万相比,价格大跌30%,重返14年前水平。

投资者基金活跃撤资

过住投资者和基金活跃,两者目前处于撤资状态,2023年底和2024年初,用家和国有企业支撑全幢商厦买卖,疫情前,用家和其他买家仅占市场4%,去年经增至22%。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示,近期股市反弹重振市场情绪,用家及投资者出动寻找低市价物业,市场只剩下用家和国有企业,全幢商厦买卖需时复苏。

第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光表示,由于缺乏首次公开募股和融资活动,许多投行在第一季度裁员,中资扩张谨慎,写字楼净空置楼面面积达1000万方尺,首季租金跌2.4%,比2019年第二季度高峰值低38%。 尽管2023年净吸纳量回升至50万方尺,2027年还有750万方尺投入使用。

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