屋苑成交连续5个月「赚多过蚀」康怡长情业主止赚离场 38年获利千万

2024-09-06 06:00

屋苑成交连续5个月「赚多过蚀」康怡长情业主止赚离场 38年获利千万
屋苑成交连续5个月「赚多过蚀」康怡长情业主止赚离场 38年获利千万

楼价走势偏软,越来越多长情业主选择止赚离场,令到屋苑连续五个月录赚多过蚀。《星岛》统计显示,8月已知成交中,获利个案录约210宗,涉及136个屋苑,帐面获利金额介乎2.5万至1,163.9万,帐面赚幅0.55%至28.81倍。

楼价走势偏软,越来越多长情业主选择止赚离场,令到屋苑连续五个月录赚多过蚀。
楼价走势偏软,越来越多长情业主选择止赚离场,令到屋苑连续五个月录赚多过蚀。
 上月份已知成交中,帐面获利金额最多为鰂鱼涌康怡花园。
上月份已知成交中,帐面获利金额最多为鰂鱼涌康怡花园。
帐面赚幅方面,最高为九龙塘碧丽阁3房户,业主持货约46年转售,获利近29倍。
帐面赚幅方面,最高为九龙塘碧丽阁3房户,业主持货约46年转售,获利近29倍。
九龙湾德福花园2房户,业主持货36年转售,帐面获利505万,帐面赚幅25倍。
九龙湾德福花园2房户,业主持货36年转售,帐面获利505万,帐面赚幅25倍。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,持货10年或以上的业主,基本上都可有赚。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,持货10年或以上的业主,基本上都可有赚。
美联住宅部行政总裁布少明表示,市场憧憬美国下月将重启减息,本月蚀让个案较7月有所减少。
美联住宅部行政总裁布少明表示,市场憧憬美国下月将重启减息,本月蚀让个案较7月有所减少。

康怡复式持货38年赚1163万

上月份已知成交中,帐面获利金额最多为鰂鱼涌康怡花园。该屋苑G座一个复式单位,面积940方尺,3房1套间隔,原先叫价1,288万放售,放盘约三个星期获买家以1,238万承接,尺价13,170元。据了解,原业主于1986年斥资74.1万向发展商买入单位,持货38年转售,帐面获利1,163.9万,期内物业升值约15.7倍。

九龙塘碧丽阁获利近29倍

帐面赚幅方面,最高为九龙塘碧丽阁,其中D座中层2室,面积约648方尺,3房间隔,最初以900万放售,放盘约3个月之后,获外区换楼客以650万连车位承接,尺价约10,031元。据了解,原业主于1978年5月以21.8万购入上述单位,持货约46年转售,帐面获利628.2万,帐面获利幅度近29倍。

另外,九龙湾德福花园M座高层12室,面积517方尺,2房间隔,最初叫价540万放售,议价后以525万易手,尺价10,155元。据了解,原业主于1988年4月以20万购入单位,持货36年转售,帐面获利505万,帐面赚幅25倍。

中原陈永杰:持货10年或以上基本有赚

业界指出,部分早年买入的单位,现转售获利甚丰,加上物业已经折旧不少,因此有业主选择止赚离场,套现作换楼或重新置业准备。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,持货10年或以上的业主,基本上都可有赚,加上美国若落实下月减息,将成为楼市的转捩点,相信成交量及楼价之后都会慢慢回升。

美联住宅部行政总裁布少明表示,本月二手成交量在低水平徘徊,预期录约2,900宗,主要是市场观望气氛较浓,呈现拉锯局面,整体而言,市场憧憬美国下月将重启减息,本月蚀让个案较7月有所减少。

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