减息效应较「撤辣」显著 投资者回归市场 学者料末季成楼市转捩点
2024-09-20 13:12 
美国联储局减息0.5厘之后，预期今年续有0.5厘减息空间，并预期明年续减息1厘。随着减息周期启动，学者及业界料今年最后季度将成本港楼市转捩点，利好因素包括供楼负担减轻，以及有望促使更多投资者重投物业市场等。
是次为美国2020年以来首次减息，联储局官员预期年底前仍有0.5厘减息空间，预期明年续减息1厘，至2026年底利率将降至约2.9厘。与此同时，美国减息之后，本港大型银行立即跟随调低最优惠利率0.25厘，分析指本港银行同业一个月拆息，已经由去年11月高位约5.66厘，回落至昨日约3.61%，下调超过2%，预期短期内最优惠利率续会下调。
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，减息对楼市的效用，比起政府全面「撤辣」显著得多，成为楼市转捩点。他又说，预期年底前港息有机会累积调低0.75厘，随着定期存款息率下降，投资者会将资金重新调拨至物业市场。
温伟明：「供平过租」加快出现
长实执行董事赵国雄表示，是次美国减息半厘显示减息周期开始，可以带动市民入市信心，增加楼市活力，预期楼市会再度活跃起来。他又说，整体气氛改善亦有助重启换楼链，市民会趁低息环境加快换楼，改善居住环境。
嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，减息周期启动对本港整体经济带来正面刺激，特别是物业市场，可以减轻准买家及供楼人士负担，并促使「供平过租」情况加快出现，吸引更多租客「转租为买」。此外，投资者料会将资金转移至回报较高地方，包括物业市场，相信减息后会率先带动住宅一、二手交投量，楼价亦会趋向稳定，长远有望回升。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，由于美国减息幅度理想，同时本港大型银行跟随调低最优惠利率，有利楼市进一步复苏，而且美元汇价在减息下转弱，港元与美元挂鈎，汇价亦会跟随，不仅有助吸引更多旅客来港消费，同时港楼对海外投资者而言，变得更具吸引力。
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