财团每尺1.5万收购黄大仙旧楼

（星岛日报报道）市区土地资源有限，财团均面对一地难求的局面，近年不少发展商变阵，透过旧楼收购藉以申请强拍增加土储；旧楼林立的黄大仙未来发展潜力亦看高一綫，近年该区旧楼更掀起并购潮，未来区内势将「大变天」；本报获悉，黄大仙银凤街33至59号一列旧楼群被财团吼中，并于月前接触业主并出价收购，据了解每方尺收购价大约1.5万至1.6万不等，单计住宅部分涉及收购金额约4.8亿至5.12亿。
本港土地供应短缺，市区「靓地」更是卖少见少，近年有不少财团转向旧楼埋手，密密并购发展，上述银凤街33至59号一列旧楼群，涉及约10幢楼高5至6层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层；最近获财团出价收购，据了解，该财团以每方尺1.5万至1.6万不等向小业主提出收购价建议。上述银凤街旧楼群涉及最少约76个住宅单位，单位面积由263至535方尺，住宅部分总楼面大约3.19万方尺，以每方尺1.5万至1.6万收购价计，单计住宅部分涉及金额至少约4.8亿至5.12亿，另有约15个地铺。
涉最少约76个住宅

银凤街33至59号旧楼群，早于1970年至1973年之间落成，至今约49至52年楼龄；若将来透过合并地盘重建发展，地盘面积扩展至约1.14万方尺，如以地积比9倍作重建发展，涉及可建总楼面约10.34万方尺，是近年市区中罕见的大型地盘。

该批旧楼群位于竹园银凤街及环凤街交界，属大单边位置，项目邻近有不少购物及娱乐设施，如黄大仙中心、凤德商场、竹园街市、双凤街街市，同时邻近竹园体育馆、凤德公园等；交通方面，邻近港铁黄大仙站，步行前往约11分钟步程，而且毗邻亦有多条巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，极具重建价值。
可建总楼面10万尺

参考邻近私楼平均尺价，如区内指标屋苑现崇山目前平均尺价约1.74万，该屋苑1座低层A室新近以1409万售出，属面积794方尺的3房单位，尺价约1.77万；而钻岭一个低层D室的1房单位以448万易手，以面积211方尺计，尺价约2.1万。

另外滙豪山中层A室单位，新近以660万易手，以面积439方尺计，尺价约15034元；而同区居屋翠竹花园9座中层E室，面积484方尺，两房户，新近以525万（自由市场价）成交，尺价约10847元。

有业内人士指，近年市区新供应少，过往推出招标的市区用地均面对激烈竞争，入场门槛高，近年不少财团已转向具重建价值的旧楼埋手，其中旧楼林立的黄大仙是一个热门地区之一，据了解，现时已有不少财团插旗收购。

而且目前整体楼市气氛未如理想，加上成交量相对淡静，楼价亦有所回软之际，业主往往需要减价沽货，认为财团在旧楼收购时，不排除有部分小业主叫价态度会软化。