23条立法全速推进 港股楼市低位渐见支持

人大昨天闭幕，但早前出席两会却要告假返回香港的立法会议员，连日来在议事厅内马不停蹄地加快对《基本法》23条立法的审议工作，争取尽早完成立法。一但23条立法落实，香港便无后顾之忧，可全情投入经济发展，同时也消除不明朗因素，令近年低迷的股市和楼市有望止跌回稳。

港府上周五就23条立法刊宪，立法会更罕有地召开特别会议进行首读和二读，法案委员会随即加班进行审议工作，而立法会更撤回本周部分审议项目，以便腾出时间，让法案委员会加会审议。议员火力全开加快审议工作进度，争取月底完成立法工作，相信是大家都认定西方会持续拿23条立法来唱衰香港，为免夜长梦多，故采取速战速决，减低西方抹黑和炒作空间。
须以新思维吸引内地客留宿消费

尽快完成23条立法是非常重要，因香港当前不但面对不少问题，包括疫后出现经济复苏乏力、股市和楼价下行压力、政府财赤严峻等。早日立法既可以补国安短板，为困扰多年的问题画上句号，使香港可全心全意集中精力谷经济，解决民生，同时也让香港更稳定，加强外商对港营商环境的信心。

中央明白香港所面对的困难而作出支援，将青岛和西安纳入港澳自由行城市，相信当23条完成立法后，将会推出更多惠港措施，包括开放更多自由行城市、提高内地旅客在港购物的免税额、恢复深圳籍居民「一签多行」，为香港带来更多旅客。

访港旅客客源增加，有助刺激旅游零售业生意，但香港不能单靠中央「送礼」，还须靠自己设法吸引旅客留宿。疫后内地旅客的旅游模式改变，不再是血拼购物，而是精打细算追求一天内深度游体验，宁愿到一些具独特风格的旧建筑物、大街小巷、地道餐厅和西九文化区打卡。

因此，港府和业界要跳出旧有框框，切勿以为可像过去躺着也赚钱，而是要投旅客所好，设计一些别具特色的绿色游、结合中西文化特色的文化艺术，以及多举办一些在内地难得一见的盛事，让内地旅客愿意来港留宿多几天，而要举办这些盛事需要政府牵头或协调统筹。此外，内地旅客不愿留港过夜，与本港酒店房租太贵有关，若香港能提供「买一送一」的车票优惠，而酒店若推出「酒店+餐饮」或「酒店+车票+文娱盛事门票」套餐的诱因，用实实在在优惠吸引其过夜。

至于港股连跌4年，频频出现环球股市皆升我独跌现象，背后原因是中美博弈加剧，美国连番出招限制美资基金买卖港股和A股，导致环球热钱从中港股票流出，转向买美股、日股和印度股市，令相关股市指数频频创新高。不过，美股已渐现泡沫，只由少数科网股支撑，而去年推动美股破顶的7只科网股最近表现两极化，特斯拉和苹果股价今年分别累计下跌27.8%和10%，而辉达和Meta则分别累升74.4%和37%，标指成分股中跑赢大市的占比由去年第4季70%跌至现时不足30%，反映美股泡沫有爆破危机。
美股泡沫化环球资金正重回中港

一旦美股下跌，环球股市无可避免受影响，港股会否跟着大跌难以预估，因港股市盈率约8.57倍，估值相当低，非常吸引。大摩日前发表的报告指，全球资金正重回中国股市，从港股和A股最近回稳，交投量增加，反映部分基金对中国市场看跌情绪有所缓和。当23条完成立法，有利提供稳定营商环境，届时外资基金将会重新评估形势后调整资金对港股的配置。

此外，美国联储局下半年将会减息，届时触发资金流向新兴市场，相信港股受惠之馀，也有助本港楼价回稳。港府早前全面撤销楼市辣税，释放市场购买力，令一、二手楼交投量大增，楼市气氛改善，也连带港股所有支持。一旦储局落实减息，香港息口也会下调，供楼负担将减轻，相信会进一步吸引准买家和投资者入市。因此，投资者不宜看淡港股楼后市。