大围「蚊型」住宅地 6财团竞逐

今年政府卖地表首幅住宅地于昨日截标，为沙田大围美田路「蚊型」地，合共收到6份标书，均以本地姜为主。业界人士指，标数符合市场预期，由于地皮周边发展成熟，发展规模适中，涉及投资额不大，亦不需要兴建社福设施，对后市具有一定指标性。
上述沙田大围美田路「蚊型」地皮昨截标，吸引各大发展商入标角逐。地政总署公布，共接获6份标书；据现场所见及综合市场消息，已知入标财团包括长实、新地、信和、建灏、中国海外；另有1间不知名财团入标，大部分入标发展商均表示以独资方式参与。
大部分以独资方式参与

建灏行政总监林绮华表示，地皮规模适中，面积不算大，而且四周配套设施成熟，虽然与港铁站有一段距离，惟附近有很多住宅，故以独资方式入标。另外，项目落成需要数年时间，希望届时楼市会有所改善。
「本地姜」为主

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，标书数目符合预期，而且大围区内小型地皮具吸引力，加上涉及投资额不大，故吸引一众财团角逐。

另外，上述用地作纯住宅发展，并需按卖地章程提供车位，但不需要兴建社福设施，条款亦较为简单，认为项目流标风险不大，对后市有一定指标性。

中原测量师行执行董事张竞达指，地皮周边发展成熟，而且规模及投资额适中，具一定吸引力，加上现时楼市已步入减息周期，料新年过后成交量会明显回升，有望令楼价止跌回稳，现时整体市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，不过料短期内出价仍倾向审慎。

美联测量师行董事林子彬说，项目规模及投资成本较低，而且区内新供应有限，日后销售压力不大，故亦吸引多间发展商入标，料日后项目主要兴建迎合上车客及小家庭需要的中小户型单位 。
业界：周边发展成熟

不过，近期多幅地皮的投地反应及出价均较审慎，预期是次发展商出价不会太进取，期望政府亦会视乎市况而调整底价。

上述沙田大围美田路（沙田市地段第651号）住宅地，邻近美松苑及美城苑等住宅，与港铁大围站有所距离，往返需接驳交通配合。不过区内生活配套相对成熟，项目规模及投资成本较低，而区内新供应有限，故亦吸引多间发展商入标，料日后项目主要兴建迎合上车客及小家庭需要的中小户型单位。
可建总楼面约19.3万尺

项目地盘面积约3.88万方尺，涉及可建总楼面约19.3万方尺，预计提供约360伙。据卖地章程显示，住宅单位设有限尺条款，面积不得少于280方尺。

项目发展期长达约5年，须于2030年3月31日前落成。综合市场估值约5.42至6.78亿，每方尺估值约2800至3500元。