元朗创新园工业地估值逾31亿 业界指规模大风险高 料影响反应及出价

政府今季暂停推售住宅及商业地，仅推出1幢工业地招标，为元朗创新园工业地，可建总楼面约174.89万方尺，综合市场估值约31.5亿至43.7亿，每方尺估值约1800至2500元。

可建总楼面约174万尺

上述工业地位于元朗福宏街与宏利街（元朗市地段第545号），项目地盘面积约34.98万方尺，涉及可建总楼面约174.89万方尺，项目规定须将不少于30%楼面面积移交政府，出租予受政府项目影响的棕地作业者。

上述用地要求发展商按特定卖地条款规定，把不少于3成楼面面积移交政府，用作指定楼面面积，由政府委任的代理机构管理，以及出租予受政府项目影响的棕地作业者，以更有序和具效益方式整合和容纳对本地经济有贡献的棕地作业。

业界人士指，项目具北部都会发展概念，亦有机会适合用作物流行业或数据中心等，料对用家有一定吸引力，惟规模大及投资风险高，料影响反应及出价。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，多层产业大楼地属首次推出，当中的发展和用途限均可能影响工业用家的出价；而且项目有约3成楼面须转交政府作棕地作业，该3成给予政府楼面，不论政府会否是按「成本」回购，都会加重投标者投资成本，最终反映在标价上。

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