首季新盘巡礼 1100伙出击全属市区 料低市价一成推售 业界︰市价卖唔到楼

新一年不少发展商密密部署年内推盘大计，据本报统计，首季将有至少4个市区不受预售楼花同意书限制的旧契重建项目部署登场，合共涉及1100伙，位置均集中市区地段。业界人士指，目前市况趋慢热，新盘开价需低市价10%至20%推售才有吸引力，其销情亦会有保证，认为目前「市价系卖唔到楼」。

即睇1100伙新盘

黄大仙荟鸣抢闸推售

荟鸣连装修示范单位以18楼A室为蓝本

面积356方尺

22方尺露台及16方尺工作平台

单位厨房

楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置

单位洗手间

睡房

两间睡房面积偏细

发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观

为18楼F室

面积260方尺

连22方尺露台，为1房间隔

单位洗手间

单位开则四正，间隔实用。

露台

今季有多个重建项目部署推售，其中，宏安地产发展的黄大仙荟鸣抢闸推售，销售成绩亦见理想，于刚过去的周六首轮销售165伙，宏安执行董事程德韵表示，项目首日合共沽出96伙，占可售单位约六成，套现逾4.8亿，该盘共提供230伙。

恒基长沙湾项目规模最大

季内推售的重建项目，规模较大的有恒基位于长沙湾巴域街项目，共提供730伙，主打1房及2房单位，项目在位置上邻近去年推售的晓栢峰，毗邻九建发展的半新盘景怡峯。

会德丰春园街项目季内推

会德丰地产旗下湾仔春园街项目亦有机会于首季内推售，项目共提供88伙，主力提供1房及2房单位，项目将打造成精品式豪宅项目，项目亦是会德丰地产新打造的豪宅系列W Bespoke Collection的首个项目。

乐风Elize PARK涉52伙

乐风集团亦部署推出在港首个住宅发展项目，为旺角Elize PARK，项目只有52伙，面积240至440方尺，标准单位中1房单位共有15伙，面积由240至245方尺，2房户提供28伙，面积由325至345方尺，另有9伙特色单位，面积220至440方尺。项目关键日期为2024年6月30日。

发展商早前命名时表示，项目展销厅及示范单位已接近完工，并于短期内开放，设有交楼标准及连家俬装修示范单位，亦会公布楼书，有机会于农历新年前进行首轮销售，项目定价将参考市区新盘。

业界：定价需低市价才有吸引力

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，新盘定价需要以低市价才有吸引力，如九龙区新盘每方尺开价约1.7万至1.8万以下，会增加市场吸引力；而港岛区每方尺开价约2.3万才有吸引力；同时发展商亦提供一系列优惠，如长成交期、高折扣等吸客。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，目前整体市况继续寻底，认为新盘一定要平价开售，才有销情保证。市场憧憬美国年内进入减息周期，政府停卖地减少住宅供应，若政府从善如流，进一步减辣或撤辣，相信可激发楼市成交量，楼价亦有望成功寻底。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明说，今季新盘开价仍以低市价为主，料需低市价10%至20%推售才有吸引力，其销情亦会有保证，认为目前「市价系卖唔到楼」。

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