环球高息日本楼获外资追捧 商厦住宅楼价均现升势

经历2023年的高息环境，全球不少国家的楼价回落，但由于日本维持宽松的货币政策，及稳定的租务需求，令商厦及住宅仍然吸引全球的房地産投资资金。有调查显示，截至10月大阪的办公大楼价格升幅，在全球15个主要城市中居首，东京的升幅则位列第3。

房地産服务企业「日本不动産研究所」早前公布的「国际不动産价格租金指数」。每半年调查亚洲、美国、英国及澳洲等15个主要城市的商厦及住宅的新买卖和租赁合约，计算出每平方米的价格和租金。

大阪商厦成交价升2.1％

截至10月的商厦成交价格来看，大阪比上次4月的调查升2.1％，升幅最大。自2022年10月以来，升幅已连续3次位居第1。其次是越南胡志明市，价格上升0.8％，东京上升0.6％。

当中，大阪与东京相比，办公室楼价较低，投资回报率相对较高。日本不动産研究所的数据显示，从截至10月的投资回报率来看，大阪的梅田地区为4％，东京的丸之内和大手町地区为3.2％。

美国纽约办公室价格下跌6％

调查亦发现，办公室价格跌幅最大的是美国纽约，价格下跌6％。其次是澳洲悉尼，跌4.4％，伦敦跌3.5％。在地産企业出现经营危机的中国，北京跌2.9％，上海跌2.6％。

大型房地産代理三鬼商事的数据显示，10月东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区，涩谷区）的办公室空置率为6.10％，创下2年零5个月以来新低，而租金也出现了回弹的迹象。

东京都心二手楼价连续10个月创新高

住宅方面，日本不动産调查公司东京KANTEI的数据显示，由于海外投资者的旺盛需求，东京都心二手楼价连续10个月刷新2002年有统计以来的新高。东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷），一般约750尺的二手住宅单位，11月份平均期望出售价格达到1.089亿日圆（约588万港元），按月升1%。

在东京都心6区，未售出的放盘在11月仅3,672伙，比10月减少3.4%。与2022年11月相比也减少2.2%。由于看好未来楼价，急于卖楼的业主很少。另一方面，海外的房地産投资者和富裕阶层的置业欲望强烈，推高物业价格。

11月东京圈的平均一手新楼售价为8,250万日圆（约444万港元），比去年同期升36.7%。

办公室价格澳洲悉尼，跌4.4％，伦敦跌3.5％。

办公室价格跌幅最大的是美国纽约，价格下跌6％。

商厦成交价格来看，大阪比上次4月的调查升2.1％，升幅最大。

而11月东京圈的平均一手新楼售价为8,250万日圆（约444万港元），比去年同期升36.7%，创出11月单月历史新高。东京23区升50.2%，达到1.28亿日圆（约688万港元），成交价1亿日圆以上的单位占23区内的四成以上。从显示买家购买比例的签约率来看，东京圈整体为74.2%，4个月来再次高于作为销售强劲标准的70%。

租金方面，东京都区11月达到9年来的最高水平，普通住宅租金按月升0.1%。

自8月份以来，东京23区的住宅租金按月上升11%至12%，升幅连续3个月达到双位数，是过去15年来从未出现过的升幅，远高于去年首半年约5%的平均值。如果扩大至东京圈，10月按月升8%，而近畿圈上升5%。

 

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