港岛居二市场罕见「零成交」 上半月买卖减14.8% 业界：购买力转向私楼

上车新盘低开抢吸购买力、业主扩阔议价空间沽货，连带未补地价资助房屋交投亦减少。房委会资料显示，本月上半月全港居二市场暂录23宗成交，按月减少约14.8%，不仅为连续两个月下跌，港岛区更罕见录得「零成交」，业界分析与业主不愿降价、买家倾向保守所致。

房委会资料显示，今年1月上半月全港居二市场录约23宗成交，较去年12月同期的27宗，减少4宗或14.8%，为连续两个月下跌，然而有关数据属临时性质，会再作调整。另外，房委会调整去年12月居二市场成交量至181宗，按月减少9宗或4.7%。

新界区暂录16宗最多

值得留意的是，本月上半月港岛区居二市场录得「零成交」，九龙区则有7宗。新界区录16宗最多，其中粉岭嘉盛苑一个2房户，面积546方尺，以278万易手，尺价5092元，创屋苑逾7年尺价新低。

另外，屯门景新台最新录得成交，单位位于2座高层G室，面积484方尺，两房间隔，向西北，享市景，未补地价叫价370万元，减价15万元，以355万元成交，合尺价7,335元。

曾慧敬指，买家为公屋家庭，心仪上址间隔实用，装修企理，见价钱合预算，即拍板买入。原业主于2008年7月以96万元买入，持货15年半沽出，账面获利259万元，单位升值近3倍。景新台为房协辖下屋苑，楼龄22年，提供逾千个单位，实用面积为476至699方尺。

九龙居屋王富荣花园新近录得一宗成交，其中11座低层C室，面积约592方尺，以462.8万成交，尺价约7818元，创该户型约7年半新低。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，港岛区居屋价格相对较高，而私宅楼价下调后，买家可能转投私人市场。

美联首席分析师刘嘉辉表示，居二市场一般以用家主导，目前二手楼市持续在低位徘徊，连带居二成交亦放缓。

利嘉阁研究部主管陈海潮认为，上车新盘以低价作招徕，加上私宅楼价持续下跌，驱使客源转投私人市场。

他又说，港岛区居二交投向来较稀疏，部分业主未必愿意降价沽货，买家态度则倾向保守，故区内交投极为淡静。

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