贪平买40年旧楼很傻？第一城成上车恩物最旧44年直击284尺有两房｜区区睇楼

2024-05-07 06:00

网民想买沙田40年旧楼忧「做傻事」第一城成上车客恩物最旧一期44年直击284方尺两房

全港18区中，普遍均追求居住于市区方便的地段，但其实新界区如荃湾、大埔、沙田等地方早已发展成熟，集合多个屋苑，适合不同需求的家庭，当中以沙田户型种类最多，有沙田第一城、河畔花园、沙田中心、伟华中心等，而且部份单位银码较细，所以令预算有限的上车客对这区多加留意，不过区内不少屋苑楼龄已届40年以上，令网民于网上发帖求徵集意见，「依家买沙田40楼龄以上算唔算好傻？」

一众网民点睇？

大楼龄屋苑普遍担心三点，维修、转手以及按揭，不少网民建议楼主考虑清楚，「预五年一小维修，十年一大修！」、「其实楼系消耗品嚟，40年以上开始越来嚟越多嘢要执」、「有得拣梗系全新楼最好啦，问题系你有冇得拣啫？买旧楼胜在实用则靓，做埋大维修就仲好。」、「沙田楼断层太大！」

全区最大型屋苑

蓝筹屋苑沙田第一城分7期发展，提供逾万伙单位，当中两房占六成，由于入场门槛不高，面积细小却实用，间隔方正没有走廊，最细两房面积仅284方尺，为上车客及新婚家庭的上车乐园。不过，屋苑最旧期数之单位楼龄至今已达44年，同时第1期1至3座部份单位是望河及草地滚球场，被视为楼王级数。

撤辣后，整体入市气氛高涨，沙田第一城4月录得约12宗成交，较3月全月录约53宗跌约77%，屋苑最新录4座中层C室，面积853方尺，3房连套房间隔，2月开价约1,000万元，日前议价后以960万元易手，面积尺价11,254元。

中原地产伍锦基表示，第一城现时有约290个放盘，叫价范围由378万元至1,400万元，主要以上车以及投资者为主，不过他指出，由于屋苑楼龄渐高，部份准买家都因楼龄而多作考虑。

直击屋苑上车盘

51座高层B室，面积284方尺（相片由代理提供）

为屋苑经典两房开则，叫价450万元（相片由代理提供）

厨房麻雀虽小五脏俱全（相片由代理提供）

有齐洗衣机雪柜煮食炉等等（相片由代理提供）

洗手间乾湿分离，保养尚算企理（相片由代理提供）

两间睡房空间四正（相片由代理提供）

相信睡床贴近窗边摆更实用（相片由代理提供）

始终客厅面积较细（相片由代理提供）

入屋左边为厨房及厕所（相片由代理提供）

伍锦基表示，沙田第一城其中一个放盘位于51座高层B室，面积284方尺，为屋苑经典两房开则，叫价450万元，单位没有改动任何间隔，入屋左边为厨房及厕所，而门口的另一边业主善用空间放置一组窄身鞋柜，不过始终客厅面积较细，相信放置梳化后，平时用餐的话要用收纳餐枱，而睡房的侧边就是一个小型电视柜，旁边是一个大窗台，可善用空间放置物件。

两间睡房空间四正，相信睡床贴近窗边摆更实用。厨房麻雀虽小五脏俱全，有齐洗衣机雪柜煮食炉等等，收纳空间亦充足，不过枱面备菜空间欠奉。洗手间乾湿分离，保养尚算企理。