核心区甲厦售价料下跌 中原：幅度5%以内

商厦市场去年迎来两次减息，中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，上半年写字楼买卖市场难有见起色，期望下半年内地政策见效，经济重现升轨，预测全年写字楼售价跌5至10%。核心区如中环、金钟及尖沙咀的甲厦抗跌力较强，有传统用家支持，预计跌幅5%内。

港岛区录16宗成交

2024年第四季录约156宗商厦成交，按季及按年分别增28.9%及21.9%，为2024年季度最佳表现，全年累计录约537宗成交，比2023年减少约11.5%。第四季港九指标商厦成交相当突出，港岛区指标商厦录约16宗成交，按季增一倍，全年港岛区录约31宗指标商厦成交，较2023年20宗升55%。九龙区指标商厦第四季交投见增长，录约8宗成交。买家看准减息周期始动，加上商厦价格由高位暴跌，遂加快入市自用或投资。

整体空置率近14%

陈氏称，商厦租赁交投稳定，第四季录约1363宗租务，总计2024年约5502宗租务，较2023年约5458宗微升，涉总承租面积约1481.43万方尺，较2023年微跌，反映企业趋向缩减楼面。截至2024年底，整体空置率接近14%，涉楼面1300万方尺，再创新高。今年预计增加约400至500万尺新供应，为租金带来压力，预料再下调5至10%。