邓成波家族尖区旧楼银主盘4800万沽 3物业遭银主收回 涉住宅及工厦 市值1.38亿

已故「铺王」邓成波家族曾持有尖沙咀金马伦道商住大厦3成业权，银主以约4,800万沽出，8年物业贬值一半。另外，邓成波家族3项物业亦沦为银主盘，银主随即透过测量师行放售，合共估值约1.38亿。

金马伦道16号金马大厦，涉一篮子物业包括地铺及9个住宅，占大厦合共约29%业权，总楼面约4778方尺，以易手价4800万计算，尺价约1万。翻查资料，邓成波早于2017年以1.08亿元购入该批单位，当时计划收购重建，惟早前已经沦为银主盘，并在市场放售一段时间，最新成交价较7年前低6,000万，贬值56%。

现时该批物业月租约12万，回报约3厘。尖沙咀金马伦道16号金马大厦于1961年9月开始落成，楼龄逾63年，共提供25伙住宅。

3物业沦银主盘 

世邦魏理仕表示，获银主委托放售3项物业，分别为太子汝州街3号全幢、浅水湾丽景道36号丽景园（3座）高层连车位，以及筲箕湾阿公岩村里民兴工业大厦3楼全层，最贵为丽景园（3座）高层单位估值8000万，实用面积约2576方尺，外望浅水湾泳滩海景，属屋苑罕有大单位放盘。

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丽景园高层市值8000万

其中，太子汝州街3号全幢物业，总实用约4096方尺，楼高4层，翻新后成为特色「小全幢」商住楼，估值3000万。

至于筲箕湾阿公岩村里民兴工业大厦3楼全层，总建筑面积约7480方尺，楼高约3.4米，估值2200万。

汝州街商住楼估值3000万

太子汝州街3号全幢物业估值3000万。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事莫伟豪表示，投资市场由去年第3季渐回暖，受外来资金及本地老牌家族支持，细银码物业不受银行借贷束缚，交投量显著上升。

莫伟豪又指，展望今年，银主放售一般比市场价格平。汝州街3号受惠学生及专才住宿需求上升；浅水湾丽景园为浅水湾名厦，该尺数单位很少放售。

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