向南楼必定无得输？尺价随时贵一成 宜留意两大因素 网民齐称东北最差

不论是买楼或租楼，除要考虑价钱及地段外，座向亦是其中一个参考指标。有网民在网上讨论区发文，询问东北楼与西南楼如何选择，引发讨论。不少网民分享居住感受，认为西南单位住得更舒适，而东北单位则相反，还比较耗电。除此之外，向南楼较受欢迎亦反映在楼价之上，参考同层不同座向的单位估价得出，向南单位更受市场欢迎。不过，向南楼并非必定无得输，买家作出决定时还需留意2大因素。

不少网民分享居住感受，认为西南单位住得更舒适，而东北单位则相反，还比较耗电。

大部份网民认为向南的单位较向北好，更指出「有得向南一定拣向南」。

「最好东南最垃圾西北，咁东北西南楼又点睇？」

网民表示，向东北的单位在整个夏天都特别晒，连外墙都很热，变相需要长期开冷气降温，导致电费成本上升。

网民指出「正南好潮湿」，亦有网民认为「东北冻但乾爽，西南就相反」。

天文台：向南楼冬暖夏凉

正所谓「千金难买向南楼」，这个传统说法并非没有科学根据，天文台就曾给予过解释，从地理层面上看，香港冬季日照主要来自南方，向南座向的单位能充分吸收阳光，室内自然较为温暖。再从气象层面上看，这类单位背向北面，能有效阻挡寒冷的东北季风，减少室温流失。到了夏天，中午阳光最猛烈时，阳光方向与向南的窗户接近平行，直射室内的时间相对较少，而南向单位又能迎来凉爽的南风，为居住环境带来自然通风。总括而言，向南楼是冬暖夏凉的格局。

老一辈经常说置业要保值，最好要买向南楼，这说法原来背后有一套科学根据。

香港的冬季，太阳总是在南面，向南楼一般会有较多阳光晒进屋内，令其温暖起来。

到了夏季，向南楼有屋顶遮住阳光，单位变相不会太热。

冬季的向南楼，由于背向北面，因此受寒冷的东北季候风影响亦较少。

反到了夏季的时候，向南楼的住户亦较易享受到来自南面的清风。

如何分辨座向？

单位开则五花八门，究竟应如何计算单位的座向？传统方法是「以门定向」定座向，即大门面对的方向就是物业的座向，门口朝南就是向南楼，如果向南就肯定是坐北，意思是它背向北面。不过，现代楼宇设计日趋多元化，依据大门方向判断单位座向的方法逐渐不敷应用，因此单位座向的定义已扩展至包括主要窗户方向、露台位置及主人房朝向等多个参考点。

向南楼估价更高

由于很多人认为居住在向南楼更加舒适，较受市场欢迎，售价亦稍高一些。以太古城海星阁为例，两个同样是671尺两房的高层单位，参考中银网上估价，向南单位为987万元，向北单位为979万元，两者相差8万元。

蓝田滙景花园11座一个725尺实用面积的高层3房单位，向南楼估价为896万元，尺价约1.24万元。同一层数，实用面积达628尺的向北楼，估价为726万元，尺价为1.16万元，如撇除景观等因素，向南楼尺价高出7%。

留意向南楼2大事项

以上提到向南楼有不少优点，不过要留意，向南楼也有细分为向东南，西南。若单位向西南，单位午后或会受西斜影响。即使住东南楼，也要留意屋苑周边建筑物分布，如单位前方已建密集楼群，又或被其他建筑物包围，就未必能享受冬暖夏凉；单位如对正垃圾站，又或者是繁忙车路，臭味或沙麈更加会吹送入屋，纵然是向南楼，优势也会大打折扣。

此外，楼层及周边环境同样影响「向南楼」优势，例如单位位处低层或周边有密集的楼群，都会影响阳光入屋。另外，座向及景观有时候难以兼得，例如在港岛区买维港景的单位，很多时要接受单位坐南向北，或者是向东北、西北的座向。

随著家居科技进步，传统座向所带来的采光、通风等问题，现时亦可透过各种设备如智能窗帘、变频冷气、抽湿机等改善。因此，买家在选购单位时，无需过分执著于座向。

大部分网民选择向南单位

近日在社交平台上，有网民发起题为「东北楼VS西南楼大家点拣」的帖文，讨论如何选择单位座向，表示「最好东南最垃圾西北，咁东北西南楼又点睇？」大部份网民认为向南的单位较向北好，更指出「有得向南一定拣向南」。其中，有居住在正南接近顶楼的网民表示，家人居住于同屋苑向北的低层单位，明显感觉自己单位更加温暖，并表示自己单位「在冬天朝早大概10时至下午2时太阳会晒到入屋」。

相对于西南单位，该帖文中的网民普遍认为向东北单位座向较差，有人指「东北楼怕无咩阳光晒住」，亦有人认为东北楼的耗电更高。网民表示，向东北的单位在整个夏天都特别晒，连外墙都很热，变相需要长期开冷气降温，导致电费成本上升。不但如此，皮具或塑料的家具晒得多也容易损耗，「除了晾衣服外没有好处。」有网民认为，除非窗外的景观不佳，更多用家都会选择向南的单位，而且向南单位的价格多数都比相反方向贵7%至12%。

虽然大多数网民都表示向南单位住得更舒适，但亦有人指出，西南向相对于东北向更加潮湿，网民指出「正南好潮湿」，亦有网民认为「东北冻但乾爽，西南就相反」。

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