新世界皇都基座商场命名STATE THEATRE by K11 将推顶层特色户招标 售价挑战新高

新世界（017）新世界旗下北角大型历史活化豪宅皇都先前连日加推，至今标售10伙，将提速部署农历新年前以招标形式推出项目唯一的顶层连天台特色单位，预计成交价将创项目新高。即睇项目平面图、户型分布及周边配套。

新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，上述未公布销售安排的特色户，面积1,522方尺，为4房户型，附连934方尺天台，至今已接获大量客户查询，价钱有望创项目新高。

新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣（左二）表示，项目反应理想，一周内沽出10伙高层大宅。

何家欣续指，项目反应理想，一周内沽出10伙高层大宅，平均售价约4,000万元，平均成交尺价约3.43万元，共套现大约4亿元。买家主要未本地资深豪宅买家，亦有新加坡买家，至今录2组大手客买多于1间。

皇都24伙维港珍藏大宅均配备高级德国Miele厨房家电，配备Miele高级厨房电器—如煮食炉、电磁炉、抽油烟机、蒸焗炉或焗炉及蒸炉外，更专享酒柜个人化lifestyle产品，以及提供极致轻松清洁体验的洗碗碟机，切合豪宅买家生活需求。

MIELE香港及澳门区行政总裁林祖勤指出，项目至今以招标形式推售的大宅均配备公司提供的厨房家电，部分家电可供住户透过手机程式遥距操控，指定单位总零售投资额高达逾500万元。

皇都基座商场命名STATE THEATRE by K11

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，基座商场STATE THEATRE by K11由K11作零售顾问，为K11集团于港岛区首个协助管理的商场，将于2027年开始启用，楼高4层，楼面面积逾8万方尺。

何家欣指，皇都开放示范单位约1星期，每日预约参观名额爆满，至今已4度加推，不排除短期内再第5度加推招标单位回应买家。此外，项目的1房至2房单位亦接获不少查询，不乏准买家有兴趣购入单位自用及投资，故会提速部署推出27楼以下Signature Zone的单位。

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣（右二）表示，基座商场STATE THEATRE by K11由K11作零售顾问，为K11集团于港岛区首个协助管理的商场。

设业主提名优惠

销售安排显示，是次推出12伙分布于29至32楼，面积834至1,522方尺，招标日期由周六（1月11日）起至今年2月底。新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，由于市场上对项目1房及2房单位有兴趣，每一个成功购入单位的买家，可提供3个名额，于日后以价单方式推售时可额外获1%折扣及优先拣楼。买家可获送赠HKGTA Town Club 3年会籍， 价值约24.888万至48.888万。

何家欣续称，项目自开放示范单位供预约参观，每日均爆满，睇楼包括本地富豪、资深投资者，亦有内地客，料内地客占约一半。

新世界发展营业及市务（特别项目）部助理总经理陈冬阳表示，是次招标提供2种建期付款，其中一个付楼价5%，提前成交可享7%回赠；另一种付款首期付10%，同样提前成交可获7%回赠，另有4.25%代缴印花税优惠。

皇都户型涵盖一至四房 最细306尺 

整个北角皇都发展项目由3座建筑物组成，包括住宅大楼及零售、办公室及被列为一级历史建筑的皇都戏院。住宅部分将分为Victoria Zone及Signature Zone两个区域，其中Victoria Zone为27楼以上的单位，大部分拥有维港烟花景观，将包含24伙特色户，包括16伙三房及8伙四房户型，实用面积834至1,522方尺。

整个项目户型涵盖一至四房，实用面积由306至1,522方尺。一房实用面积343至362方尺，占125伙；两房实用面积416至621方尺，占228伙；三房实用面积726至1,079平方尺，占20伙；四房实用面积1,246至1,522方尺，占7伙，另设8伙特色户，实用面积306至1,522方尺。

全盘面积最细单位为6楼B9室，实用面积306方尺，一房间隔连88方尺平台。至于最大的单位为35楼A1室，实用面积1,522方尺，四房两套间隔连934方尺天台，亦属项目唯一的一伙天台特色单位。

皇都基本资料︰

发展项目名称	皇都
地址	北角英皇道283号
座数	1座
单位数目	388伙
户型	1房至4房
实用面积	306至1,522平方尺
预计关键日期	2026年12月31日
发展商	新世界
示范单位地址	鰂鱼涌英皇道728号K11 ATELIER King's Road 6楼
皇都专页

皇都布局及户型平面图︰

「维港六大珍藏之作」位于Victoria Zone，提供24伙。

27楼以下主要为一房及两房单位，最细306方尺。

最大的单位为35楼A1室，实用面积1,522方尺，四房两套间隔连934方尺天台，属项目唯一的一伙天台特色单位。

最细一伙为6楼B9室，实用面积306方尺，一房间隔连88平方尺平台。

皇都户型分布︰

户型	实用面积 (平方尺)	单位数目
1房	343至362	125
2房	416至621	228
3房	726至1,079	20
4房	1,246或1,522	7
特色户	306至1,522	8
单位总数		388

项目基座设四层（地下至3楼）零售楼面；5楼为住客会所，面积13,097方尺；住宅由6楼至最高35楼；而办公室则由8楼起至最高26楼，设16层。至于最瞩目的皇都戏院部份，共有6层，邻近英皇道。

北角皇都戏院项目外貌。

皇都戏院大楼于2017年获评为一级历史建筑。资料图片

首次有私人发展商为一级历史戏院建筑进行保育。

皇都戏院大楼于2017年获评为一级历史建筑。

皇都周边配套、交通及景观

皇都邻近巴士站、港铁炮台山站及电车站。项目亦邻近多个大型公园及商场，包括维多利亚公园、东岸公园、铜锣湾崇光百货及希慎广场等。

皇都戏院大门上有巨型浮雕。资料图片

皇都戏院被评为一级历史建筑。 资料图片

戏院顶的拱形设计，颇具特色。

皇都戏院天台拱桥式桁架建筑。

六十年代的皇都戏院。资料图片

1968年的皇都戏院。政府新闻处资料图片

七十年代皇都戏院外貌及附近街道。政府新闻处

七十年代、皇都戏院(State Theatre)。资料图片

皇都戏院大厦最出名的莫过于是建筑物天台上以独一无二的拱形桁架。