北都政策研究小组倡多元方式支付地价 允许发展商自主探索方案

政府重视北部都会区发展，全国工商联房地产商会香港及国际分会与香港房地产协会联合组成「北部都会区政策研究小组」，就「片区发展」及土地政策等7方面向政府提交建议书，倡议多元地价支付方式及修改相关规划和地契限制，按片区实际需求弹性调整公私营房屋供应等。

对于「片区开发」模式，研究团队均表示认同及支持，并有以下建议以增加对发展商的吸引力。首先，在计划片区发展时可提升发展弹性，以激励创新方案；亦可探索多元地价支付方式，以提升资金运用效益；并可研究税务宽减与融资支持，例如研究与内地银行合作，始终片区发展需以多年发展，认为上述建议可助区域持续发展。

香港房地产协会会长郭海生认为，政府应平衡投资者对项目风险及回报的期望，发展新区的风险不应只由政府或投资者一方负担。始终现时利息仍处于高水平，银行批出贷款的态度亦见审慎。

全国工商联房地产商会香港及国际分会副会长叶文祺就预期，片区发展具一定份量，有机会有本港，甚至中港合组财团参与竞投。

此外，团队建议政府优化北都土地政策，包括引入新土地类别，专门建设高端人才和学生宿舍，并修改相关规划和地契限制，以及按片区实际需求弹性调整公私营房屋供应。

而在收地时建议政府考虑持份者情况及地主权益，并提高其过程的透明度。

团队另提议政府考虑保育及基建先行，提供交通配套吸引进驻，并与深圳南山区加强合作建立创科核心枢纽的独特定位。同时建议升格北部都会区统筹办事处，以更有效协调部门间合作。