黄金海湾·珀岸录连环成交 累沽231伙 租金回报料达5厘 投资者追捧
2025-01-23 10:43 
新盘市场气氛向好，近日热销的旭日国际屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾·珀岸成交持续 ，至今暂沽231伙，套现超过8.29亿元。业界人士指，黄金海湾．珀岸地理位置优越，步行约2分多钟直达黄金泳滩 ，近9成单位饱览青山湾海景，且邻近多间院校，租务需求殷切，向来不乏投资者购入区内物业作收租用途，加上项目开价吸引，租金回报高，故获不少投资客垂青，占比约3成，预期单位尺租可约40元水平，租金回报可约达5厘。即睇项目平面图、户型分布及周边交通配套。
两房户尺价1.14万售
黄金海湾·珀岸昨日（1月23日）售出2伙，其中位于1B座7楼F室，面积441方尺，为2房间隔，以402.4万售出，尺价9,125元；另位于1A座25楼G室，面积312方尺，属1房间隔，以370.6万售出，尺价11,878元。
项目日前（1月22日）亦售出4伙，当中1B座7楼D室，面积427方尺，属2房户型，成交价490.2万，尺价11,480元，同时亦售出3伙星级开放式单位，项目2座18楼G室，面积306方尺，以288.6万成交，尺价约9,431元；2座19楼K室，面积311方尺，就以295.3万售出，尺价约9,495元；至于2座19楼J室，面积309方尺，就以292.6万成交，尺价约9,469元。
整个黄金海湾分两期发展，当中第2期黄金海湾．珀岸的1房单位备受投资者追捧，有买家于周六首轮销售时已购入1间1房单位，认为投资回报高，于翌日添食再多购入1间1房作投资用途。
此外，项目2座9楼F室，面积655方尺，为3房单位，以730.9万售出，尺价约11,159元。据悉买家为属同区分支家庭，是次因为结婚上车购入单位，锺情项目靠近黄金泳滩享有优美海景。
黄金海湾‧珀岸价单
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方尺) |
折实价 / 尺价 |
| 3号价单 | 2025/1/14 | 65 | 312至655 | 283.8万至733.6万元 (9,096至12,073元) |
| 2号价单 | 2025/1/10 | 88 | 307至655 | 245.8万至707万元 (7,955至11,878元) |
| 1号价单 | 2025/1/7 | 128 | 304至651 | 242.2万至656万元 (7,941至12,040元) |
| 黄金海湾‧珀岸4成单位低于300万 | ||||
李炳馀：1房户近8成沽清
黄金海湾·珀岸周六(1月18日)进行首轮销售即日售出218伙，占首轮可售单位近8成，成2025年至今销售第一，是次售出单位当中星级开放式占53伙，1房98伙，2房60伙，其馀为3房单位，总成交金额约7.8亿元。 首轮销售情况理想，集团正积极考虑下一轮部署。
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，黄金海湾·珀岸销情理想，当中已推出1房单位近8成已获认购、星级开放式单位亦已逾7成认购，2柱2房单位除特色外已全数沽清，销情理想，集团亦积极考虑下一轮部署。
英国华侨「Full Pay」购2伙 形容买楼是缘份
大手买家之一的英国华侨林先生表示，现居于英国，刚回香港旅行，见项目价钱合适，加上邻近海滩，故特意留港等待楼盘今日开售，并「Full Pay」700多万元连购2伙，分别为一个1房及一个2房单位，用途未定，自住及投资都会考虑。林先生形容今次买楼是一个缘份，透露自己将来都会考虑来港居住。
印度港人斥290 万购1房户投资
买家Mr. Singh表示，自己来自印度，已来港多年，现居于元朗，认为项目价钱吸引，环境好及就近海滩，加上交通方便，故以逾290万元购入1房单位，作投资之用。后市方面，他指出，现时为入市好时机，睇好区内未来发展，加上又邻近屯赤隧道，交通便利。首轮销售分为3个时段，其中S组以先到先得形式开售，买家需为获邀请人士，包括旗下公司员工。其馀2个时段按抽签决定拣楼顺序，A组买家可买1伙指定2房或3房单位，或选购2伙至5伙，其中不可多于1伙1房单位；B组买家则可买1至2伙。
是次销售单位面积介乎304至655方尺，涵盖72伙星级开放式单位，112伙1房、77伙2房，以及19伙3房，折实售价242.2万至733.6万元，折实尺价由7,941至12,073元，折实平均尺价约为10,062元。价钱最平为属2座5楼H室，为星级开放式单位，面积305方尺，折实售价242.2万元，折实尺价7,941元，同时为尺价最平单位。
中原陈永杰：最大手客拟斥1300万购3伙
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，黄金海湾·珀岸属农历新年前压轴新盘，亦保持上一期吸引价，形容为「车位价」入场，吸引用家及投资者入市。该行出席的客户中，用家占七成，包括不少年青上车客、居屋客等。此外，受邻近学校之学生、教职员、机场人员等租务需求支持，预计项目尺租可达35至45元水平，租金回报料超过4厘。其中A组时段，公司约有五组大手客，主要买两至三间，最大手有意斥资1,200万至1,300万元入市。
美联布少明：租金回报达5厘
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次入场门槛吸引，故备受年轻上车客及长线收租客追捧。该行客户中，以新界区为主，占比约8成，其馀约2成为港岛及九龙区客。由于屯门及扫管笏邻近多间大专院校，租务需求殷切，向来不乏投资者购入区内物业作收租用途，加上项目开价吸引，租金回报高，故获不少投资客垂青，占比约3成，预期单位尺租可约40元水平，租金回报可约达5厘。另外，该行有大手客有意购入2伙作投资用途，涉资约700馀万元。
近年政府积极推动的「北都大学教育城」愿景，鼓励本地院校与中外知名院校进行探索并拓展更多合作机会，以强化「留学香港」的品牌形象。而黄金海湾·珀岸区内教育优势尤为突出，项目邻近多所著名学府，当中包括全球第4所哈罗公学分校的哈罗香港国际学校，另有岭南大学及香港珠海学院。优质学府不仅为区内居民提供多元升学途径，更完美配合政府建设国际教育枢纽策略，有助吸引环球菁英汇聚。另外，项目经屯赤隧道约20多分钟可直达香港国际航空学院，相信可吸引众多学生及教职员承租单位，进一步带动区内租赁市场发展。
黄金海湾‧珀岸位处香港及深圳双城核心枢纽，驾车仅约19分钟可直抵港珠澳大桥香港口岸；而且邻近深圳湾口岸，完美实现「中港半小时生活圈」，加上区内拥多项重大基建项目，包括连接屯门至赤鱲角机埸的屯赤隧道、兴建中的11号干线，及「明日大屿人工岛」等，展现出区内强大的发展潜力。另外青山公路一带新晋屋苑细单位租赁需求强劲，现时该区住宅单位平均租金大约每方尺约37至42元。
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黄金海湾‧珀岸基本资料
黄金海湾‧珀岸为黄金海湾发展项目的第2期，规划包括第1座及第2座，其中1座再细分为1A及1B座两座，合共提供631伙，当中9成单位享有海景，步行2分多钟直达黄金泳滩。
| 发展项目名称 | 黄金海湾‧珀岸 |
| 地址 | 屯门青山公路-青山湾段18号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 631伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 269至1,329平方尺 |
| 预计关键日期 | 2025年11月21日 |
| 发展商 | 旭日国际 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀么地道安达中心B2层 |
黄金海湾‧珀岸户型分布
黄金海湾‧珀岸标准单位共提供达10种户型，涵盖星级开放式至3房户型，面积介乎305至900方尺。1房户型占166伙，占整体约26%；2房单位则涵盖4款不同间隔，合共提供256伙，占整体逾4成。
特色单位共设58伙。占全盘约10%，面积由269至1329方尺，主要分为各座3楼的连平台特色户及顶层的连天台特色户。多元化间隔能切合不同人士需求，势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。此外，项目预计关键日期为2025年11月21日，与第1期黄金海湾‧意岚相同。据楼书显示，面积最细及最大均属特色单位，为1B座3楼J室，面积269方尺，并连98方尺平台，属1房间隔；面积最大单位则为1A座26楼A室，面积1329方尺，连274方尺平台以及1336方尺天台，属4房套连储物室间隔。
| 户型 | 实用面积 (平方尺) | 单位数目 |
| 开放式 | 305至311 | 72 |
| 1房 | 304至318 | 166 |
| 2房 | 417至531 | 227 |
| 3房 | 651至900 | 79 |
| 特色单位 | 269至1,329 | 58 |
| 单位总数 | 631 | |
示范单位以黄金海湾‧珀岸18楼G室为蓝本
项目示位第1座18楼G室为蓝本，属1房户，单位以北欧恬静珀岸为主题，并以大地色系为主调，辅以木质和古铜色金属家具，以及充满艺术感摆设，营造出如同置身于山林中观望海岸氛围。
客饭厅以长形开则，空间四正实用，客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发，并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕，及绿色画作装饰厅内，自然实用又美观；饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌，衬以枣红色绒面餐椅，并摆放鲜花及金属装饰品衬托，共同营造一个温馨舒适用餐环境。
厨房采开放式设计，设有L型浅色云石工作台，配以浅棕色木纹厨柜，令饭客厅整体设计归一及美观。同时厨房设备一应俱全，包括双头煤气煮食炉、抽油烟机、七合一微波蒸烤焗炉，让住户轻松享受入厨乐趣。
值得一提，大厅以落地大玻璃趟门直通三合一户外露台，广纳自然光线，大大提高客饭厅采光度之馀，延伸室内空间，并附送全屋家具及家电，住户可直接拎包入住。
睡房贯彻大厅温馨明亮氛围，同样运用简约大地色木系及玫瑰金作设计主调，采用偌大玻璃窗设计，双人床放在靠窗位置，床边则设有L形弧线收纳地柜，为住户提供充足收纳空间，同时，房内亦配有私人衣柜，打造住户专属衣帽间。
浴室配备国际级品牌卫浴设备，收纳空间充裕，周详安排住户日常所需，打造舒适惬意私人沐浴空间。
黄金海湾‧珀岸周边配套、景观及会所
黄金海湾·珀岸位处中低密度住宅地区，邻近多间名校学府，包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院、香港国际航空学院等。项目有近9成单位饱览青山湾海景，步行2分多钟直达黄金泳滩，另外，由黄金海湾前往机场交通亦十分便利。
黄金海湾特设独特双会所，将项目周遭山水优势融入会所设计，占地约10万方尺室内外园林会所面积，坐拥多达45项会所设施，以泳池及玩乐空间为主轴，当中包括约25米长的蓝天泳池，另有无边际延伸泳池，更设星空泳池，打造无可比拟优质会所体验。
即睇黄金海湾会所设计：
| 景观 | 外望青山公路一带市景及山景，或青山湾海景 |
| 交通 | 邻近设有多条巴士或小巴綫往返各区 |
| 购物 | 楼盘地下附设商铺，亦可前往附近的黄金海岸商场购物或用饍 |
| 休闲设施 | 会所面积逾10万平方尺，备有约45项室内外设施 |
| 校网 | 小学71校网，中学为屯门区 |
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