市建局山东街项目申宽13%密度 规划署不反对

为落实油旺地区研究建议，市建局山东街/地士道街发展计划，去年底向城规会申请放宽地积比率，由7.5倍增加至8.5倍，令住宅楼面增加约13%至约15.2万方尺，以兴建300至380伙住宅单位，最新获规划署不反对，城规会将于周五（24日）审议，料会「开绿灯」通过。

上述项目位于旺角山东街1至27号（单数），地士道街1至23号(单数)及奶路臣街2L至2M号，部分康乐及文化事务署辖下地士道街休憩花园及毗邻政府用地，现时属「住宅（甲类）」地带，申请放宽住用地积比率，以作准许住宅发展附设商业及政府、机构或社区设施。

项目地盘面积约2.66万方尺，地积比率由7.5倍申请增加至8.5倍发展，涉及可建总楼面约15.2万方尺，对比原方案多出约1.8万方尺，增幅约13.4%。以兴建1幢楼高34层，包括1层地库/停车间及6层平台的分层住宅大厦，以提供300至380伙，将会较放宽密度前增加最多约80伙，料于2031或2032年落成。

另外非住用楼面方面，则以地积比率约0.5倍发展，以建1幢楼高7层连1层地库的商用物业，并提供46个车位，涉及可建总楼面约8,940方尺；而整个项目可建总楼面约16.091万方尺。