负资产宗数急升 全面撤辣挽楼市信心

2024-02-01 00:00

楼价跌势未止,令负资产数字急增至逾2.5万宗,创逾19年新高。楼市持续下跌绝非好事,令市民财富缩水,影响消费意欲,继而影响香港经济。去年10月政府对楼市印花税减辣,市场反应一般,当局宜尽快全面撤辣,提振市场信心,以免错失时机,一旦楼市出现断崖式下挫才出手,便欲救无从。
辣招任务已完应功成身退

金管局公布去年第4季负资产个案高达25,163宗,比第3季急增1.26倍,涉及金额由第3季的593亿元飙升1.2倍至1,313亿元,但强调负资产的拖欠比率只是轻微上升至0.08%,对银行系统构成的风险仍属可控。金管局从银行体系稳健角度看待这个问题,自然感到安心,但市民眼见自身物业的价值不断缩水,甚至资不抵债,却感到忧心忡忡。

上季负资产宗数上升是意料中事,因楼价持续下跌,已连跌8个月,累跌约12%,若扣除去年初的升幅,全年累跌6.7%。而楼价由2021年高位至今累跌22%,令近年一些承造高成数按揭,除9成按揭外,连8成按揭用家也沦为负资产。假如楼价跌势不止,意味负资产个案将进一步攀升。

面对楼市拾级而下,社会要求全面撤辣的声音越来越大。有议员趁立法会辩论《施政报告》提出减辣修例草案时,提出调整股市楼市政策的无约束力议案,动议修正案,加入全面撤销楼市辣招字眼,反映多个政党均有共识要求撤辣,以便盘活楼市。

当局2010年为了应对炽热炒风,推出楼市需求管理措施,并不断加辣,透过大幅增加交易成本,令炒家离场。时移世易,现时楼市受高息和地缘政治等因素夹击,量价齐跌,准买家担心楼价未见底,宁愿观望不入市,令发展商货尾数量不断增加,在看不通前景而不愿投地之下,导致卖地多次流标,加大楼市下行压力。要搞好经济,就一定要稳定楼市,既然楼市辣招已完成其历史任务,便应功成身退,让楼市回复正常操作。

不过,政府对撤辣有其自身考量。首先,楼市印花税是政府主要收入来源之一,一旦全面撤辣,意味库房收入大减,只会令政府入不敷支问题雪上加霜。今个财政年度首9个月,财赤已高达1,423亿元,即使今个月利得税和薪俸税开始入帐,财政情况将有所改善,但鉴于卖地收入差,又未有其他税项可替代,始终难以扭转财赤严峻困局。

此外,当局担心全面撤辣可能刺激楼价上升,让之前压抑楼价的努力付诸东流,从房屋局局长何永贤昨天回应多名议员提出全面撤辣诉求时,重申楼价仍处于市民难以负担水平,当局会继续监察楼市,反映当局对撤辣有所顾虑。
楼价急泻才出手为时已晚

然而,从当局去年10月将买家印花税、新住宅印花税减半,并对新来港人才置业采取「先免后徵」措施后,交投量虽有所增加,但楼价却不升反跌,反映市民信心疲弱,令到商界和政党均认为有空间进一步撤辣,预期对刺激楼价作用有限,但至少可让楼市恢复正常操作,由供求自行决定,提振市场信心。

事实上,信心比黄金重要。若政府认为楼价贵,任由楼价持续下跌,当楼价跌到某一个点,一旦市民失去信心,就可能出现断崖式下跌,届时才出手,已错失稳定市场信心的最佳时机,将要花更大力气也未必可稳住楼市,而当业主眼看财富不断缩水,不敢消费,更不利经济复苏。内地过去几年推出多项严苛楼控措施,当楼市跌势已成,再加上内房债务危机涌现,即使中央近月取消限购、限贷、限价等措施救市,也未能挽回市场信心的殷鉴在前。故港府应先搞清楚楼市调控目标,究竟是保住库房收入,抑或稳定楼市信心。若是后者最为重要,便应尽快当机立断,趁下月《预算案》契机全面撤辣。

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