中细价楼连录低市价成交 弦海一房5年劲蚀近200万 创屋苑二手尺价新低

市场憧憬今年减息，加上业主扩大议价空间，吸引用家如上车客及换楼客出动觅「笋盘」，带动中细价屋苑连录减价及低市价成交，幅度约3%至10%，部分更录蚀让个案，5年跌价逾3成。

入伙约4年的屯门半新盘弦海，由去年至今约一年来，共录得15宗二手成交，全部业主均蚀让离场。最新成交继续劲蚀离场，中原地产叶津荣表示，弦海高层R室，面积339方尺，1房间隔，以350万元沽出，尺价10,324元，为屋苑二手尺价新低。

原业主2019年4月546万元一手买入，翻查资料，业主当时未有获得发展商回赠，持货近5年，单位帐面蚀196万元，期内贬值36%，若使费料实蚀221.3万元或约41%。

峻滢帐蚀164万离场

市场另录蚀让成交个案，美联分行营业经理罗定康说，将军澳峻滢1期6座低层户，面积约499方尺，2房连平台特色户，最终以548万成交，尺价约10982元。据悉，原业主2019年以712万购入单位，持货约5年，是次转手帐面蚀让164万，贬值约23%。

港置分行区域营业董事范文涛，将军澳蓝塘傲5座低层J室，面积约576方尺，2房间隔，单位以850万放盘约5个月后，经区内首置客议价后，业主减价50万，以800万售出，尺价约13889元，属市价成交。据悉，原业主2016年以约709.4万购入单位，持货约8年，现转手赚约90.6万，期内升值12.8%。

新达广场550万承接

中原高级分区营业经理黄达雄表示，大埔新达广场4座中层D室，面积465方尺，2房间隔，单位开价约590万放售，获上车客议价后以550万承接，尺价11828元，低市价约10%。据了解，原业主1994年以280万购入单位，持货30年，是次易手帐面获利约270万，期内升值约96%。

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