新盘预售再录「零申请」 十四乡项目撤回 新地雷霆:优化设计已重新递交

2024-02-06 18:26

楼市表现欠佳,楼价跌势未止,发展商不急于推盘,未来供应亦有限度地减慢部署步伐,地政总署公布上月亦未有全新项目申请预售,为去年10月后,相隔2个月再度录得「零申请」。此外,新地大埔十四乡2期项目于上月撤回,发展商表示项目作出优化,已重新递交申请。有业界人士表示,由于楼市受息口影响气氛欠佳,加上货尾单位众多,故全新盘推售部署亦推迟。

相隔两月再录「零申请」

每月新申请预售楼花的私人住宅单位数目(由美联物业提供)
每月新申请预售楼花的私人住宅单位数目(由美联物业提供)
每月累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目(由美联物业提供)
每月累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目(由美联物业提供)
新地十四乡项目,即大埔市地段第253号之馀段
新地十四乡项目,即大埔市地段第253号之馀段
其中第1A(2)期,涉及781伙
其中第1A(2)期,涉及781伙
以及同一项目的第1B期项目,涉及794伙
以及同一项目的第1B期项目,涉及794伙
于上月撤回申请,两期合计提供1,575伙。
于上月撤回申请,两期合计提供1,575伙。
刘嘉辉指出,政府「减辣」后楼市仍然疲弱,加上目前货尾超过2万伙的高水平
刘嘉辉指出,政府「减辣」后楼市仍然疲弱,加上目前货尾超过2万伙的高水平
雷霆回应本报时表示,优化设计已重新递交
雷霆回应本报时表示,优化设计已重新递交

地政总署1月份预售楼花同意书文件,未有全新项目申请预售,为去年10月后,相隔2个月再次录得「零申请」。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,政府「减辣」后楼市仍然疲弱,加上目前货尾超过2万伙的高水平,发展商未有急于为旗下项目申请预售楼花,导致1月再次出现「零申请」,而过去1年(去年2月至今年1月)共有5个月录得「零」申请。

此外,文件亦显示,新地十四乡项目,即大埔市地段第253号之馀段,其中第1A(2)期,涉及781伙;以及同一项目的第1B期项目,涉及794伙,于上月撤回申请,两期合计提供1,575伙。

新地副董事总经理雷霆回应本报时表示,由于有关项目建筑及设计上作出优化,因应申请程序的要求上月需要先撤回预售申请,而现时已重新提交有关项目的预售楼花同意书申请。

十四乡项目为新地近年积极部署推售的大型住宅项目,项目早前合共有3期申请售楼纸,共涉及2,302伙,当中第2A期于上月未有撤回申请,共提供727伙。

去年共4个项目撤回申请

翻查资料,去年撤回申请的项目共有4个,涉及单位合计共232伙,当中以建灏地产发展的赤柱ONE STANLEY规模最大,提供82伙,项目因已获批满意纸,于去年12月撤回相关申请。至于2022年全年共有3个项目撤回申请,涉及单位介乎299至603伙,故新地十四乡项目合共1,575伙于上月撤回相关申请,为近年撤回申请最大宗个案。

刘嘉辉续称,上月2个项目获批,共提供1053伙,加上大埔市地段第253号之馀段1A期(781伙)及1B期(794伙)2个项目撤回申请,导致累积待批预售楼花单位急跌至7,717伙,较去年12月10,345伙大幅下跌约25.4%,并创自2020年3月后的近4年 (46个月)新低。

有业界人士表示,楼市受息口因素影响,近期推售的新盘及货尾盘,发展商需以低价推售,或甚至大减价,才能吸引市场注意力,息口影响楼市情况相信短期内不会改变,故发展商在新盘推售部署上亦见放缓,较远期的项目更不急于推售,故上月再度出现「零申请」个案,相信情况要待美联储局正式调低息口后,情况才得以改善。

上月逾千伙获批预售及2盘撤回申请,令待批预售单位数目大幅减少至7717伙,创近4年新低水平。

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