差估署去年12月楼价指数按月转跌0.6% 全年跌逾7% 分析料楼价下半年回升

本港楼价指数终止过去2个月升势，差饷物业估价署数据显示，去年12月全港私人住宅楼价指数升至289.1，按月跌0.65%，按年跌7.13%。

以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数按月小幅下跌，最新报290.4点，按月跌0.65%，按年跌7.1%；D及E类大型单位楼价指数报266.3点，按月跌0.49%，按年跌5.06%。

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租金指数连回升

租金指数小幅反弹。差估署公布租金指数，去年12月报193.2点，按月升0.36%，按年升3.87%。

莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒转表示，楼价指数反映二手楼价为主，12月份官方楼价指数按月下跌近0.7%，2024年全年下跌7.1%。随著美国12月再减息0.25厘，预料楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反覆徘徊，但随著息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升0至5%。

会德丰黄光耀：新盘存货持续减少楼市回暖

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，去年受息口走势影响，买家较为观望，故楼价窄幅上落。惟随著去年3月政府撤辣、放宽按揭、吸人才、9月起多次减息等利好因素带动下，一手市场成交约1.6万宗，按年升5成，买家入市信心渐增。

黄光耀表示，去年受息口走势影响，买家较为观望，故楼价窄幅上落。

此外，差估署最新租金指数亦按年升3.9%，当中B及C类单位租金升幅最为突出，可见楼市刚性需求不减；加上今年有望再度减息，「供平过租」的情况越趋明显，将带动更多「租转买」客人入市。预料随著发展商存货持续减少，激活一、二手成交，2025年楼市将持续回暖。

长实郭子威：楼价走势渐趋稳定 全年波幅收窄至5%。

长实营业部首席经理郭子威预期，美息全年会减息4次，减幅约1%至1.25%，相信港息也会减息2次，料楼价走势渐趋稳定，料年内楼价横行，全年波幅收窄至5%。

长实郭子威预料楼价走势渐趋稳定，料年内楼价横行，全年波幅收窄至5%。

郭子威续指，年近岁晚，整体市面热闹，市民消费意欲旺盛，气氛一片好景。另一方面，财政预算案公布在即，相信对本港经济有利好消息，料全年经济增长超过3%。今年发展商会以去库存量为主，料楼价会平稳发展，波幅5%。