上月甲厦录负吸纳量 仲量联行：因缺大型租赁个案 面积达4.46万尺

仲量联行《香港地产市场观察》报告中指，去年占98.3%甲厦净吸纳量来自中环、湾仔（铜锣湾）、港岛东、尖沙咀及九龙东五个主要市场，反映显著回落后，对租客极具吸引力。

逾98%租赁集中五区

仲量联行香港董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）表示，去年写字楼租赁需求约98.3%集中于五大商业区，相信是主要商业区整体甲厦租金已较2019年高峰期跌约40%，加上，商业区近年新商厦纷落成，无论楼宇规格、质素及每层楼面均较见进步，对注重成本及提升办公空间的租客具吸引力。

Oak Tree租国金1.46万尺瞩目

上月较瞩目为Oak Tree Investments承租中环国际金融中心二期，涉及面积约1.46万方尺，将由花园道三号迁出。

去年12月整体甲厦录负44,600方尺净吸纳量，归因缺乏大型租赁个案，去年底整体空置率微升0.1个百分点至13.2%。港岛东及九龙东空置率分别升至12.4%及18.6%，中环空置率维持在11.6%。

上月商厦租金跌0.5%

仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，去年12月整体市场租金按月跌0.5％。

锺楚如续指，中环及东九租金持续下跌，分别下调0.4％及0.8％，湾仔（铜锣湾）及港岛东租金亦分别跌0.5％及0.8％。今年不乏写字楼新供应，租金及空置率仍受压。