肇庆新盘录1450宗按月跌23% 传统淡季影响业界指购买力稍放缓

中央政府去年9月大规模推出提振经济及楼市措施，令多个城市交投出现显著反弹，但持久性各湾区城市不同，其中肇庆新盘上月录得1,450宗成交，较去年11月减少23%。有业界表示，由于新政效应渐减，加上时近年尾，1月底便是农历新年，市场入市动力减少，令交投回落，料农历新年过后交投将逐步回升。

待农历新年后再考虑入市

肇庆为大湾区众多城市中，房价较为低的地区，区内新盘数十万便有交易，珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，肇庆新盘去年12月合共录得1,450宗成交，较去年11月录得1,890宗，按月减少440宗，跌幅约23.2%，交投量回落，主要为接近年底，市场购买力及市民入市意欲均有下降，加上今年1月底便是农历新年，不少买家待农历新年过后，才再考虑入市，令市场购买力减少。

造价方面，刘华基表示，肇庆新盘近半年造价均未有大幅上落，以去年12月为例，整体新盘每方米人民币约为6,334元，折合港币每方尺仅约625元，与去年11月整体每方米人民币造价约6,237元，折合港币每方尺约616元，按月轻微上升1.46%。

顺安家置业董事黎谊表示，肇庆于2024年房价有止跌回稳的情况，整体一手住宅网签均价有6.7%升幅，当中以端州区仍是肇庆房价最顶端的地区，现时每方米人民币约为8,497元，折合港币每方尺约839元，达到了高位，整体来看，肇庆房价呈现稳中有升的趋势。

顺安家置业黎谊表示，肇庆于2024年房价有止跌回稳的状况。

珊瑚有房刘华基称，由于农历新年渐近，令市场入市意欲放缓。

肇庆新盘上月录得1450宗成交，较去年11月减少23%。

二手楼价呈企稳状态

二手市场方面，黎谊表示，肇庆暂未有去年12月二手房成交量，楼价方面，肇庆去年12月二手房整体成交价每方米约为人民币6,318元，折合港币约623元，较11月份整体二手造价每方米人民币约为6,325元，折合港币每方尺624元，按月轻微下跌0.11%；若与2023年12月同期每方米人民币约6,584元（折合港币每方尺650元）比较，按年下跌约4%，反映肇庆二手楼价已呈企稳状态。

肇庆虽然房价在大湾区仍然在低水徘徊，但楼价企稳，按中原大湾区指数，肇庆12月录得的指数为112.41，较11月份指数110.78，按月上升1.47%，但与2023年12月同期指数为108.5，按年上升3.6%，为大湾区其他8大城市包括广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州与江门比较，属指数唯一录得升幅的城市。

黎谊续称，去年中央政府在一系列政策组合拳作用下，一线城市和部分热点二线城市房地产交投持续回暖，房地产市场呈现积极变化。近期多地发布房地产新政，一些城市延长部分房地产政策期限，从供需两端发力落实各项存量政策和增量政策，巩固楼市止跌回稳态势。在政策推动下，新房和二手市场都出现了不同程度的回暖。踏入2025年，政策将进一步放宽，预计核心城市和优质地段房地产的持续吸引力，预计将成为市场的主要风向标。

黎谊表示，肇庆楼价在大湾区属较低的城市之一，虽然交投去年一度显著回升，但楼价则保持平稳，未有显著升温，个别地区楼价仍有下调压力，造就肇庆市内不少新盘数十万便有交易，故成为了不少退休人士以肇庆为择居之地，特别一些政府公职人员，较喜欢选择肇庆。

踏入2025年，黎谊表示，市场主要风向标预期政策将进一步放宽，包括房贷政策和旧房换新房补贴等，这些都可能刺激更多购房需求，其次核心城市和优质地段的房地产将继续受到热捧，这些地段的优势和资源稀缺性，确保了在市场波动中的持久吸引力。

同时，随着租售比例的改善，投资小型房地产以获得租金收入也成为一种趋势，肇庆楼价仍然低水，相信农历新年后肇庆新盘及二手房成交将逐步回暖。